Un promoteur immobilier est un prestataire de services qui vend des espaces à construire ou déjà construits. Il est l’un des acteurs incontournables du marché car il a une bonne connaissance de la disponibilité du foncier, de la demande, des procédures réglementaires et des moyens de financement des projets. Il maîtrise donc tous les rouages de l’immobilier, ce qui fait de lui un intermédiaire qualifié pour les parties prenantes.
En quoi consiste le métier de promoteur immobilier ?
Le rôle du promoteur immobilier est d’acquérir des terrains constructibles, viabilisés ou desservis afin d’y construire des immeubles ou appartements dans le but de les louer à bail ou de les vendre. Les structures de promotion immobilière sont souvent dirigées par d’anciens courtiers ou avocats qui maîtrisent ce secteur dans leurs régions. Le fonctionnement de ce type de structure ne nécessite pas un grand nombre d’employés ni un capital important.
Le promoteur peut avoir ses propres services de construction, d’architecture ou de gestion. Mais, la majorité d’entre eux sous-traite les travaux à d’autres entreprises. Il ne doit pas être confondu avec un agent immobilier qui propose la location ou la vente des biens d’une tierce personne contre une commission. Pour investir dans l’immobilier neuf, il est recommandé de contacter un promoteur.
Les différentes étapes du processus du développement immobilier
Le processus du développement immobilier suit généralement les étapes suivantes :
- Le promoteur réalise une étude de marché
- Il choisit le site et analyse sa faisabilité
- Il établit une facture pro forma préliminaire
- Il réalise une simple option d’achat ou acquiert le terrain
- Il réalise l’architecture du projet et une facture pro forma bien détaillée
- Ensuite, il obtient l’amendement au zonage et le permis et les autorisations de construire
- Démarrage de la pré-location
- Obtention du financement et réalisation de la facture pro forma finale
- Démarrage de la construction
- Commercialisation (vente ou location) ou gestion (si l’immeuble est conservé).
Source : Realites.com